Costos de comprar una propiedad en República Dominicana: la guía completa 2026
Impuesto de transferencia, honorarios legales, tasación, registro — te desglosamos cada costo real de comprar una propiedad en RD, con calculadoras para que hagas los números con tus propios datos.
Uno de los errores más comunes al presupuestar una compra en República Dominicana es calcular solo el precio de la propiedad y olvidar que el cierre trae costos adicionales que fácilmente suman 5% a 6% más. Si no los tienes contemplados desde el inicio, pueden descuadrar tu presupuesto justo en el peor momento: cuando ya estás por firmar.
Esta es la guía completa de qué vas a pagar, cuánto, y a quién.
El desglose real de los costos de cierre
Cuando compras una propiedad en RD, además del precio de compra, típicamente pagas estos conceptos:
Concepto % aproximado ¿Quién lo paga?
--- --- ---
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria 3% Comprador
Honorarios legales / abogado 1% – 1.5% Comprador
Tasación 0.2% – 0.5% Comprador
Registro de título y gastos notariales 0.3% – 0.7% Comprador
En total, para una propiedad de $250,000 USD, esto representa entre $12,500 y $15,000 USD adicionales al precio de compra — dinero que necesitas tener disponible en efectivo, además de tu inicial.
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)
Es el costo más grande del cierre y se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor de tasación fijado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este impuesto financia el registro oficial de la propiedad a tu nombre — sin pagarlo, la transferencia de título no se completa.
Honorarios legales
Todo proceso de compra en RD requiere un abogado que verifique el título, redacte o revise el contrato de compraventa y gestione el registro. No es un gasto opcional: es tu principal protección contra títulos con problemas, gravámenes ocultos o vendedores sin la capacidad legal de vender. Contratar un abogado independiente del vendedor o del broker es la práctica recomendada.
Tasación
El banco (si financias) o el propio comprador (si paga de contado y quiere confirmar el valor) suele requerir una tasación formal de un perito certificado. Este valor también sirve como referencia para calcular el Impuesto de Transferencia si difiere del precio de venta.
Registro de título y gastos notariales
Cubre la inscripción legal en el Registro de Títulos correspondiente y los honorarios del notario que da fe del acto de venta. Sin este paso, no tienes un título inscrito y oponible a terceros — es decir, no tienes una propiedad completamente tuya ante la ley.
Calcula tus costos exactos
Estos porcentajes son valores de referencia general. Para saber exactamente cuánto pagarías en tu caso, usa la [calculadora de costos de cierre de katei](/herramientas/costos-de-cierre) — ingresa el precio de la propiedad y obtén el desglose línea por línea al instante.
¿Y si financio con un banco dominicano?
Si vas a financiar parte de la compra, hay dos preguntas adicionales que necesitas resolver antes de hacer una oferta:
1. ¿Cuánto puedo pagar realmente? Tu capacidad de pago depende de tu ingreso, tus deudas actuales y el inicial disponible — no solo del precio que te gustaría pagar. Usa la [calculadora de capacidad de compra](/herramientas/capacidad-de-compra) para saber tu presupuesto real antes de enamorarte de una propiedad que no calza.
2. ¿Cuál sería mi cuota mensual? Antes de comprometerte, calcula tu cuota exacta y mira la tabla de amortización completa con la [calculadora de cuota hipotecaria](/herramientas/cuota-hipotecaria).
Los bancos dominicanos generalmente financian entre 80% y 90% del valor de tasación para dominicanos, y con condiciones algo más conservadoras (inicial más alto, más documentación) para extranjeros — pero sí prestan a compradores internacionales, es uno de los mitos más comunes que desalienta a extranjeros sin necesidad.
Errores comunes que encarecen el cierre
- No presupuestar el 5-6% adicional desde el día uno. Es el error más frecuente y el que más estrés genera cerca del cierre.
- Usar el abogado que recomienda el vendedor o el broker sin verificar independencia. Tu abogado trabaja para ti, no para acelerar la venta de otra per
Esta es la guía completa de qué vas a pagar, cuánto, y a quién.
El desglose real de los costos de cierre
Cuando compras una propiedad en RD, además del precio de compra, típicamente pagas estos conceptos:
Concepto % aproximado ¿Quién lo paga?
--- --- ---
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria 3% Comprador
Honorarios legales / abogado 1% – 1.5% Comprador
Tasación 0.2% – 0.5% Comprador
Registro de título y gastos notariales 0.3% – 0.7% Comprador
En total, para una propiedad de $250,000 USD, esto representa entre $12,500 y $15,000 USD adicionales al precio de compra — dinero que necesitas tener disponible en efectivo, además de tu inicial.
Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)
Es el costo más grande del cierre y se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor de tasación fijado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Este impuesto financia el registro oficial de la propiedad a tu nombre — sin pagarlo, la transferencia de título no se completa.
Honorarios legales
Todo proceso de compra en RD requiere un abogado que verifique el título, redacte o revise el contrato de compraventa y gestione el registro. No es un gasto opcional: es tu principal protección contra títulos con problemas, gravámenes ocultos o vendedores sin la capacidad legal de vender. Contratar un abogado independiente del vendedor o del broker es la práctica recomendada.
Tasación
El banco (si financias) o el propio comprador (si paga de contado y quiere confirmar el valor) suele requerir una tasación formal de un perito certificado. Este valor también sirve como referencia para calcular el Impuesto de Transferencia si difiere del precio de venta.
Registro de título y gastos notariales
Cubre la inscripción legal en el Registro de Títulos correspondiente y los honorarios del notario que da fe del acto de venta. Sin este paso, no tienes un título inscrito y oponible a terceros — es decir, no tienes una propiedad completamente tuya ante la ley.
Calcula tus costos exactos
Estos porcentajes son valores de referencia general. Para saber exactamente cuánto pagarías en tu caso, usa la [calculadora de costos de cierre de katei](/herramientas/costos-de-cierre) — ingresa el precio de la propiedad y obtén el desglose línea por línea al instante.
¿Y si financio con un banco dominicano?
Si vas a financiar parte de la compra, hay dos preguntas adicionales que necesitas resolver antes de hacer una oferta:
1. ¿Cuánto puedo pagar realmente? Tu capacidad de pago depende de tu ingreso, tus deudas actuales y el inicial disponible — no solo del precio que te gustaría pagar. Usa la [calculadora de capacidad de compra](/herramientas/capacidad-de-compra) para saber tu presupuesto real antes de enamorarte de una propiedad que no calza.
2. ¿Cuál sería mi cuota mensual? Antes de comprometerte, calcula tu cuota exacta y mira la tabla de amortización completa con la [calculadora de cuota hipotecaria](/herramientas/cuota-hipotecaria).
Los bancos dominicanos generalmente financian entre 80% y 90% del valor de tasación para dominicanos, y con condiciones algo más conservadoras (inicial más alto, más documentación) para extranjeros — pero sí prestan a compradores internacionales, es uno de los mitos más comunes que desalienta a extranjeros sin necesidad.
Errores comunes que encarecen el cierre
- No presupuestar el 5-6% adicional desde el día uno. Es el error más frecuente y el que más estrés genera cerca del cierre.
- Usar el abogado que recomienda el vendedor o el broker sin verificar independencia. Tu abogado trabaja para ti, no para acelerar la venta de otra per